新築マンションの選び方

マンション選びのポイントの一つとして街選びが上げられます。住めば都と言いますが、それでも環境が良いにこしたことはありません。住む場所が変われば気分も変わります。今よりもワンランクアップするような便利で幸せな暮らしができる街を選ぶことをお勧めいたします。

また、購入を希望するマンションの周辺には生活しやすい環境が必要です。まず徒歩５〜１０分（１ｋｍ圏内）にはスーパー、コンビに、ドラッグストア、クリーニング店があることが望ましいとされています。更にレストランや喫茶店、スポーツクラブ、書店といった施設も外せません。

郵便局、銀行、市役所等の公共施設も１ｋｍ圏内が理想です。見落としがちなのが医療施設。内科、外科、歯科、皮膚科、眼科、救急病院等をチェックしましょう。

お子さんをお持ちの場合には学校も。


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マンション選びは勤務先を起点にすることは外せません。通勤に便利かどうかが、マンション選びで最も優先されるポイントとなります。
では、どれくらいの通勤時間を目安にすればよいのでしょうか。一般的には、ドアツードアで35分〜45分程度が望ましいとされています。お子さんをお持ちで環境を優先される場合でもドアツードアで50分〜60分が限度とされています。

ではどのように探すのか。ドアツードアで35分〜45分程度ということは、片道の乗車時間は20〜30分程度となります。簡単な方法は住宅情報サイト等で沿線検索をかけることです。通勤時間の短縮は自由な時間を増やすことに繋がります。働いている時間が１日のなかで大半をしめているあなたにとって、通勤時間の節約は一生で計算すると、その差が大きいことに気付かれるはずです。

先入観を捨て、勤務先に近い場所を探すことがマンション選びのポイントです。

新築マンションのご購入を検討されている方は、マンションの販売センターに足を運ぶことになります。ここで注意してもらいたののが必ず新築マンションのイメージビデオを見せられるのですが、これはあえて避けてください。これは販売側のマジックにかかってしまうからです。

では、何をすればよいのでしょう。重要なチェックポイントは模型です。モデルルームよりもまず模型を確認してください。模型が広範囲に造られている場合は立地や周辺環境にかなり自身がある証拠。最小限にとどめている場合には立地について深く質問する必要があります。疑問点がある場合にはここでマンション周辺の説明を聞いてください。住み心地は立地で決まります。マンションから駅までの距離をはじめ、新駅や駅前開発の計画の有無。お子さんをお持ちであればなら学校までの道のり、道路の大きさや交通量・騒音量・空気汚染度、公園の多さなど。女性の一人暮らしであれば街灯の明るさや引ったくりや痴漢の状況までをも聞く必要があります。また開発計画は要チェックです。将来の暮らしにどんな変化があるかも重要な情報なのです。

次にマンションに隣接している建物の位置・間隔・向き・高さや、道路を確認します。建物の位置関係は日当たり・採光・通風に影響します。また外からの視線も気になるところ。様々角度から質問しましょう。

良いマンションの条件とは快適に暮らすための条件ということになります。すなわち「スッキリして開放感のある空間」が基本となります。ポイントはスパンと天井の高さ、柱・梁の出っ張り具合。スパンが7ｍ超、バルコニーに面したリビング・居室のサッシュの幅が4ｍ超、高さが2ｍ超あれば、開放感は高まります。加えてバルコニーの幅が広く、奥行きも2ｍ以上あれば理想的です。室内に柱・梁が露出しないというのも見逃せないポイントです。こうしたことを可能にする構造は壁式構造。最近では免震工法など、耐震性を強化した工法が新築マンションのトレンドになっています。

最近の大規模マンションはエントランスをはじめ共用施設が充実していることが特徴です。総戸数が多いほど一戸あたりの共用施設のコスト負担も減ります。大規模マンションは、キッズルームやゲストルームなどの共用施設があり、最近ではラウンジや大浴場などの設備もあり、エントランスはホテル並み。 戸建て購入よりはるかにお得と言えるでしょう。